廣東省房協(xié)會(huì)長(zhǎng)王韶：未來(lái)五年房地產(chǎn)將在陣痛中完成轉(zhuǎn)型升級(jí)

　　在近日舉辦的“廣東省房地產(chǎn)行業(yè)協(xié)會(huì)2025年度會(huì)員大會(huì)暨第三屆美好生活全產(chǎn)業(yè)創(chuàng)新大會(huì)”上，廣東省房協(xié)會(huì)長(zhǎng)王韶指出，未來(lái)五年，房地產(chǎn)行業(yè)將在陣痛中完成轉(zhuǎn)型升級(jí)，風(fēng)險(xiǎn)可控、供需適配、民生屬性凸顯的新模式逐步形成。

　　王韶表示，面對(duì)百年未有之大變局，黨的二十屆四中全會(huì)高瞻遠(yuǎn)矚，審議通過(guò)《中共中央關(guān)于制定國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展第十五個(gè)五年規(guī)劃的建議》（簡(jiǎn)稱(chēng)“十五五規(guī)劃建議”），擲地有聲地提出“要推動(dòng)房地產(chǎn)高質(zhì)量發(fā)展”。這一決策不僅打破了房地產(chǎn)作為單一經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)工具的傳統(tǒng)認(rèn)知，更標(biāo)志著行業(yè)從“規(guī)模擴(kuò)張”向“質(zhì)量提升”、從“經(jīng)濟(jì)刺激工具”向“民生穩(wěn)定基石”的根本性轉(zhuǎn)型，為未來(lái)五年乃至更長(zhǎng)時(shí)期的房地產(chǎn)發(fā)展指明了方向。

　　王韶認(rèn)為，過(guò)去20余年，房地產(chǎn)對(duì)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)、城市建設(shè)貢獻(xiàn)顯著，但“高杠桿、高周轉(zhuǎn)、高負(fù)債”的粗放模式已積累諸多風(fēng)險(xiǎn)：對(duì)實(shí)體經(jīng)濟(jì)的擠出效應(yīng)加劇、資源消耗嚴(yán)重、金融風(fēng)險(xiǎn)隱現(xiàn)、社會(huì)公平矛盾突出。隨著經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)方式轉(zhuǎn)變和“房住不炒”調(diào)控深化，房地產(chǎn)業(yè)貢獻(xiàn)率明顯回落，對(duì)經(jīng)濟(jì)的拉動(dòng)作用已不如往昔。

　　“‘十五五規(guī)劃建議’的劃時(shí)代意義在于將房地產(chǎn)高質(zhì)量發(fā)展系統(tǒng)性嵌入民生保障、新發(fā)展格局、市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)體制和國(guó)家安全等核心章節(jié)，使其從‘經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)推動(dòng)器’逐漸向‘民生保障穩(wěn)定器’轉(zhuǎn)變”。王韶認(rèn)為，相較于“十四五”的“增加供給”“平穩(wěn)發(fā)展”，“十五五”房地產(chǎn)核心政策已轉(zhuǎn)向“以人民為中心”“優(yōu)化供給”“高質(zhì)量發(fā)展”“新發(fā)展模式”，其意義深遠(yuǎn)。房地產(chǎn)內(nèi)涵已超越單一住宅開(kāi)發(fā)，延伸至城市空間開(kāi)發(fā)和運(yùn)營(yíng)服務(wù)全鏈條，不再是簡(jiǎn)單的“建房賣(mài)房”，而是支撐城市可持續(xù)發(fā)展的系統(tǒng)工程。

　　在王韶看來(lái)，房地產(chǎn)高質(zhì)量發(fā)展需要實(shí)現(xiàn)“增長(zhǎng)穩(wěn)定、發(fā)展均衡、環(huán)境可持續(xù)、社會(huì)公平”的四維統(tǒng)一，平衡短期穩(wěn)定與長(zhǎng)期健康，錨定現(xiàn)代化人民城市建設(shè)目標(biāo)。既要防止過(guò)熱使規(guī)模和房?jī)r(jià)大起大落，引發(fā)泡沫，也要避免過(guò)冷導(dǎo)致市場(chǎng)硬著陸，引發(fā)市場(chǎng)信心缺失。過(guò)去“攤大餅”式的城市開(kāi)發(fā)導(dǎo)致職住分離、“鬼城”和“城市病”現(xiàn)象頻發(fā)。房地產(chǎn)均衡性發(fā)展有利于破解區(qū)域、供需和產(chǎn)品錯(cuò)配，城市城鎮(zhèn)協(xié)同發(fā)展，實(shí)現(xiàn)區(qū)域均衡，資源高效利用。可持續(xù)是房地產(chǎn)“長(zhǎng)期主義”的必然選擇，與生態(tài)承載力匹配，向綠色低碳發(fā)展，減少對(duì)資源能源的過(guò)度消耗。同時(shí)，只有減少住房金融和投資屬性，才能真正實(shí)現(xiàn)“住有所居”的民生目標(biāo)，才能避免因“住房分化”加劇貧富差距，縮小住房資源占有差異而形成社會(huì)鴻溝。

　　王韶指出，房地產(chǎn)行業(yè)“止跌回穩(wěn)”是高質(zhì)量發(fā)展的前提。從企業(yè)端而言，若市場(chǎng)持續(xù)下跌，銷(xiāo)售回款受阻，企業(yè)流動(dòng)性得不到根本性好轉(zhuǎn)，不僅無(wú)力交付、無(wú)力償債，更無(wú)力探索新模式，甚至可能引發(fā)系統(tǒng)性風(fēng)險(xiǎn)。從消費(fèi)端來(lái)看，房地產(chǎn)“買(mǎi)漲不買(mǎi)跌”，改善性需求更是高度依賴(lài)預(yù)期，若觀望情緒蔓延，還將導(dǎo)致市場(chǎng)深陷“量?jī)r(jià)齊跌”的負(fù)反饋循環(huán)?！爸沟胤€(wěn)”為新模式構(gòu)建騰挪空間、爭(zhēng)取時(shí)間，是修復(fù)信心、化解風(fēng)險(xiǎn)的必要階段。只有市場(chǎng)穩(wěn)定，高質(zhì)量發(fā)展才有足夠的緩沖期和支撐力，居民合理需求才能有效釋放，企業(yè)才能重新出發(fā)探索新模式，房地產(chǎn)才能穩(wěn)步融入國(guó)家新發(fā)展格局。

（文章來(lái)源：南方都市報(bào)）

(原標(biāo)題：廣東省房協(xié)會(huì)長(zhǎng)王韶：未來(lái)五年房地產(chǎn)將在陣痛中完成轉(zhuǎn)型升級(jí))

(責(zé)任編輯：70)