“申報潮”來了！商業(yè)不動產(chǎn)REITs半個月申報12單

　　自2025年末中國證監(jiān)會啟動商業(yè)不動產(chǎn)REITs試點以來，市場反應超預期。新京報貝殼財經(jīng)記者統(tǒng)計，從首單申報到目前這半個月時間，滬深交易所已有12單商業(yè)不動產(chǎn)REITs產(chǎn)品集中申報，其中11單火速獲受理。購物中心、社區(qū)商業(yè)、酒店齊登臺。

　　上交所已受理10單商業(yè)不動產(chǎn)REITs

　　圖/上交所截圖

　　截至2月12日，在上交所，已有11單商業(yè)不動產(chǎn)REITs產(chǎn)品集中申報，10單獲受理。其中，2月12日，上交所受理了國泰海通崇邦封閉式商業(yè)不動產(chǎn)證券投資基金，發(fā)起人（原始權益人）為泛全有限公司、上海國際汽車城新安亭聯(lián)合發(fā)展有限公司，以上海市嘉亭薈城市生活廣場一期項目作為底層不動產(chǎn)項目。

　　值得關注的是，2月11日，中信建投首農(nóng)食品集團封閉式商業(yè)不動產(chǎn)證券投資基金在上交所正式申報。據(jù)當天華聯(lián)股份公告，公司擬作為劣后級有限合伙人參與設立北京元創(chuàng)聯(lián)商業(yè)企業(yè)管理中心（有限合伙），認繳出資5億元，以推動龍德廣場商業(yè)不動產(chǎn)REITs申報。

　　根據(jù)公告，元創(chuàng)聯(lián)由首農(nóng)信息擔任普通合伙人及執(zhí)行事務合伙人（認繳1萬元），三元嘉業(yè)作為優(yōu)先級有限合伙人認繳10億元。合伙企業(yè)將收購華聯(lián)股份全資子公司持有的龍德置地有限公司50%股權，并與另一股東北京糧食集團共同作為原始權益人，以龍德廣場為底層資產(chǎn)申報發(fā)行。

　　龍德廣場位于北京市昌平區(qū)東小口鎮(zhèn)，于2008年8月開業(yè)，作為地標性商業(yè)綜合體，總建筑面積約33萬平方米。

　　深交所方面亦不甘落后。2月5日，深交所首單商業(yè)不動產(chǎn)REITs“華泰紫金華住安住封閉式商業(yè)不動產(chǎn)證券投資基金”獲受理。原始權益人為上海安住此間商務咨詢有限公司。底層資產(chǎn)為廣州天河體育中心美居酒店&全季酒店、上海江橋萬達桔子水晶酒店兩大成熟酒店物業(yè)。

　　據(jù)悉，安住此間是華住集團與光大安石于2019年聯(lián)合成立的投資平臺，專注投資境內(nèi)酒店及公寓類不動產(chǎn)。

　　首開股份擬將宋家莊福茂等3項目打包入池

　　此番商業(yè)不動產(chǎn)REITs的破冰之旅，源于2025年12月31日，中國證監(jiān)會正式發(fā)布《關于推出商業(yè)不動產(chǎn)投資信托基金（REITs）試點的公告》。1月29日，上交所官網(wǎng)顯示，首批申報的三只商業(yè)不動產(chǎn)REITs項目火速獲受理。其中包括，匯添富上海地產(chǎn)、中金唯品會、華安錦江封閉式商業(yè)不動產(chǎn)證券投資基金。

　　1月30日，又有5只商業(yè)不動產(chǎn)REITs向上交所遞交申請。這批新申報項目陣容更為強大，包括華安陸家嘴、華夏保利發(fā)展、華夏銀泰百貨、華夏凱德、國泰海通砂之船在內(nèi)的商業(yè)不動產(chǎn)證券投資基金，原始權益人涵蓋上海前灘國際商務區(qū)、保利發(fā)展、銀泰百貨、砂之船（西安）購物廣場等。

　　從目前來看，原始發(fā)起人包含央企、地方國企、民企和外資企業(yè)。其中，唯品會和凱德在此前已發(fā)行過消費基礎設施REITs。

　　值得關注的是，還有部分公司正在積極籌備申報商業(yè)不動產(chǎn)REITs發(fā)行。其中，2月10日，首開股份發(fā)布公告，董事會審議通過以華僑村商街、璞瑅商街、宋家莊福茂項目為底層資產(chǎn)，申報發(fā)行“嘉實首開封閉式商業(yè)不動產(chǎn)證券投資基金”，擬在上交所上市。三個項目均由首開股份全資子公司持有。

　　首開股份稱，發(fā)行商業(yè)不動產(chǎn)REITs有利于公司拓寬融資渠道，有效盤活存量資產(chǎn)。募集資金將主要用于主營業(yè)務相關收購、投資、償債及補充流動資金。首開股份并明確表示“不用于購置商品住宅用地”。

　　據(jù)中指研究院分析人士介紹，萬科集團表示在關注商業(yè)不動產(chǎn)各類資產(chǎn)證券化的機會。武商集團表示已啟動商業(yè)不動產(chǎn)公募REITs專項研究工作。當前我國商業(yè)地產(chǎn)存量規(guī)模較大，有眾多優(yōu)秀項目存在存量盤活的需求，未來或?qū)⒂懈嗥髽I(yè)通過發(fā)行商業(yè)不動產(chǎn)REITs的方式盤活存量資產(chǎn)、拓寬權益融資渠道。

　　有業(yè)內(nèi)人士認為，從首批申報到目前短短半個月時間，就申報12單，體現(xiàn)了原始權益人對新政策的快速響應與資產(chǎn)盤活的迫切需求，也反映出監(jiān)管層面受理通道的高效運轉。隨著首批產(chǎn)品陸續(xù)進入審核發(fā)行階段，2026年或?qū)⒊蔀橹袊虡I(yè)不動產(chǎn)REITs的規(guī)模化破局元年。

（文章來源：新京報）

(原標題：“申報潮”來了！商業(yè)不動產(chǎn)REITs半個月申報12單)

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