計(jì)提資產(chǎn)減值疊加合作項(xiàng)目投資損失擴(kuò)大！南山控股2025年預(yù)計(jì)最高虧損22億元

　　深圳商報(bào)·讀創(chuàng)客戶端記者尹珊

　　近日，深圳市新南山控股(集團(tuán))股份有限公司（下稱：南山控股）與中金公司以電話會(huì)議形式開(kāi)展投資者交流活動(dòng)，公司證券事務(wù)部及投資者關(guān)系相關(guān)負(fù)責(zé)人出席。就2025年業(yè)績(jī)預(yù)告、公司房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)業(yè)務(wù)當(dāng)前存貨出清節(jié)奏、倉(cāng)儲(chǔ)物流以及資產(chǎn)證券化布局等市場(chǎng)關(guān)注問(wèn)題進(jìn)行交流。

　　1月31日，南山控股發(fā)布2025年度業(yè)績(jī)預(yù)告，預(yù)計(jì)歸母凈利潤(rùn)為-22億元至-18億元，較上年同期的-17.73億元虧損幅度進(jìn)一步擴(kuò)大。扣非后凈利潤(rùn)預(yù)計(jì)為-21.8億元至-17.8億元。

　　針對(duì)2025年業(yè)績(jī)預(yù)虧，公司解釋主要受房地產(chǎn)市場(chǎng)整體行情影響，基于審慎原則計(jì)提資產(chǎn)減值及合作項(xiàng)目投資損失有所增加。但公司經(jīng)營(yíng)情況整體平穩(wěn)，多元化盈利結(jié)構(gòu)夯實(shí)基本面；現(xiàn)金流管理穩(wěn)?。煌瑫r(shí)，倉(cāng)儲(chǔ)物流業(yè)務(wù)品牌影響力提升、輕資產(chǎn)模式持續(xù)突破。

　　在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)業(yè)務(wù)方面，南山控股表示始終將風(fēng)險(xiǎn)防控放在首位，2025年以來(lái)積極應(yīng)對(duì)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)，采取差異化銷售策略加速庫(kù)存去化和資金回籠，重點(diǎn)聚焦長(zhǎng)三角、粵港澳大灣區(qū)等核心區(qū)域的優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目，優(yōu)先保障現(xiàn)金流安全。通過(guò)優(yōu)化推盤(pán)節(jié)奏、靈活調(diào)整定價(jià)策略，核心城市項(xiàng)目去化效率顯著提升。

　　倉(cāng)儲(chǔ)物流板塊作為公司戰(zhàn)略性業(yè)務(wù)，以寶灣物流為核心平臺(tái)，2025年上半年實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入9.2億元，在行業(yè)平均出租率下滑、整體需求復(fù)蘇偏緩的背景下，其倉(cāng)庫(kù)平均使用率仍保持91.1%的高位，但租金仍面臨下行壓力。

　　在資產(chǎn)證券化方面，南山控股已形成物流基金、公募REITs等多層次資本運(yùn)作體系。華泰寶灣物流REIT自上市以來(lái)運(yùn)營(yíng)優(yōu)異，2025年獲評(píng)“公募REITs年度杰出項(xiàng)目”，目前正推進(jìn)擴(kuò)募，擬購(gòu)入成都、西安、寧波、青島等地優(yōu)質(zhì)寶灣物流園區(qū)資產(chǎn)；同時(shí)，寶灣物流聯(lián)合招商致遠(yuǎn)資本、深圳擔(dān)保集團(tuán)設(shè)立5.46億元物流基金并完成寶灣江門(mén)鶴山園區(qū)資產(chǎn)交割。

　　南山控股成立于2001年，于2009年在深交所上市，公司現(xiàn)已構(gòu)建起以現(xiàn)代高端倉(cāng)儲(chǔ)物流為戰(zhàn)略性業(yè)務(wù)、以房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)為支撐性業(yè)務(wù)、以產(chǎn)城綜合開(kāi)發(fā)為培育性業(yè)務(wù)的核心業(yè)務(wù)架構(gòu)。

　　從公開(kāi)財(cái)報(bào)來(lái)看，公司2022年，業(yè)績(jī)開(kāi)始下滑，營(yíng)收121.5億元，歸母凈利潤(rùn)則大幅減少至6.81億元。2023年，下滑趨勢(shì)加劇，營(yíng)收為120.6億元，歸母凈利潤(rùn)同比下跌78.41%至1.47億元；至2024年公司營(yíng)收同比下滑30.35%至83.98億元，計(jì)提大額資產(chǎn)減值致巨虧，歸母凈利潤(rùn)為-17.73億元。

（文章來(lái)源：深圳商報(bào)·讀創(chuàng)）

(原標(biāo)題：計(jì)提資產(chǎn)減值疊加合作項(xiàng)目投資損失擴(kuò)大！南山控股2025年預(yù)計(jì)最高虧損22億元)

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