東北首單公募REITs分紅業(yè)績(jī)優(yōu)于預(yù)期

　　新華財(cái)經(jīng)沈陽(yáng)1月22日電（記者李宇佳）東北地區(qū)首單基礎(chǔ)設(shè)施公募REITs——中信建投沈陽(yáng)國(guó)際軟件園REIT（以下簡(jiǎn)稱沈軟REIT）22日在上交所首次發(fā)布收益分配公告。公告顯示，該產(chǎn)品上市后快速啟動(dòng)首次分紅，且分派金額顯著優(yōu)于招募說(shuō)明書(shū)預(yù)測(cè)水平，體現(xiàn)了優(yōu)質(zhì)存量資產(chǎn)良好的現(xiàn)金流回報(bào)能力。

　　根據(jù)公告，2025年沈軟REIT實(shí)現(xiàn)可供分配金額6512.63萬(wàn)元，本次擬分派金額6000萬(wàn)元，分派金額約占可供分配金額的92.13%。值得關(guān)注的是，該基金在分紅兌現(xiàn)上表現(xiàn)亮眼，其2025年可供分配金額較招募說(shuō)明書(shū)同期預(yù)測(cè)值增幅達(dá)14.83%。

　　業(yè)內(nèi)人士表示，在當(dāng)前市場(chǎng)環(huán)境下，沈軟REIT實(shí)現(xiàn)了超預(yù)期的分紅業(yè)績(jī)，其底層邏輯在于“資產(chǎn)端的扎實(shí)運(yùn)營(yíng)”與“項(xiàng)目端的審慎估值”形成了有效共振。據(jù)了解，在項(xiàng)目籌備與發(fā)行階段，項(xiàng)目方沈陽(yáng)國(guó)際軟件園并未單純追求融資規(guī)模最大化，而是堅(jiān)持“壓實(shí)估值、審慎預(yù)測(cè)”的原則，在測(cè)算過(guò)程中主動(dòng)剔除不確定性因素，為上市后的二級(jí)市場(chǎng)表現(xiàn)預(yù)留了充足的安全邊際。

　　當(dāng)前，正值新一輪?wèn)|北全面振興戰(zhàn)略深入實(shí)施之際。沈軟REIT的穩(wěn)健運(yùn)行，對(duì)于區(qū)域盤(pán)活存量資產(chǎn)具有積極示范意義。沈軟REIT通過(guò)扎實(shí)的現(xiàn)金流分派表現(xiàn)，客觀驗(yàn)證了沈陽(yáng)數(shù)字經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)資產(chǎn)的價(jià)值韌性。該項(xiàng)目的實(shí)踐表明，通過(guò)規(guī)范的公募REITs運(yùn)作，東北地區(qū)的優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)能夠有效對(duì)接資本市場(chǎng)，為遼寧乃至東北地區(qū)進(jìn)一步利用金融工具盤(pán)活基礎(chǔ)設(shè)施存量、促進(jìn)實(shí)體經(jīng)濟(jì)高質(zhì)量發(fā)展提供了有益借鑒。

（文章來(lái)源：新華財(cái)經(jīng)）

(原標(biāo)題：東北首單公募REITs分紅業(yè)績(jī)優(yōu)于預(yù)期)

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