安博中國(guó)董事長(zhǎng)吳娟：對(duì)中國(guó)經(jīng)濟(jì)韌性充滿(mǎn)信心 致力于成為深耕中國(guó)市場(chǎng)的耐心資本

　　中國(guó)REITs市場(chǎng)的國(guó)際化進(jìn)程又邁出一步。

　　12月19日，華夏安博倉(cāng)儲(chǔ)REIT在深交所上市。華夏安博倉(cāng)儲(chǔ)REIT的上市，不僅為普通投資者提供了參與倉(cāng)儲(chǔ)物流項(xiàng)目投資的一個(gè)高效工具，也進(jìn)一步豐富了境內(nèi)公募REITs的資產(chǎn)類(lèi)型，有助于提升整體市場(chǎng)規(guī)模與活力。

　　該產(chǎn)品的發(fā)起人安博公司（Prologis）是全球物流倉(cāng)儲(chǔ)設(shè)施行業(yè)的領(lǐng)導(dǎo)者，專(zhuān)注于物流倉(cāng)儲(chǔ)設(shè)施的開(kāi)發(fā)、收購(gòu)與運(yùn)營(yíng)?！拔覀兛春弥袊?guó)經(jīng)濟(jì)的韌性，因此進(jìn)一步擴(kuò)大在華投資規(guī)模，期待能夠參與中國(guó)未來(lái)的長(zhǎng)期投資和可持續(xù)發(fā)展?！卑膊┲袊?guó)董事長(zhǎng)吳娟在接受上海證券報(bào)記者專(zhuān)訪時(shí)這樣表示。

　　對(duì)中國(guó)經(jīng)濟(jì)韌性充滿(mǎn)信心

　　在吳娟看來(lái)，中國(guó)作為全球第二大經(jīng)濟(jì)體，其供應(yīng)鏈?zhǔn)袌?chǎng)及消費(fèi)市場(chǎng)的重要性不言而喻，安博更是對(duì)中國(guó)經(jīng)濟(jì)韌性與未來(lái)增長(zhǎng)潛力充滿(mǎn)信心。

　　自2003年以來(lái)，安博已深耕中國(guó)市場(chǎng)逾20年。“物流地產(chǎn)是經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)設(shè)施中重要的一環(huán)，關(guān)乎民生與產(chǎn)業(yè)運(yùn)轉(zhuǎn)。而中國(guó)是全球最重要的供應(yīng)鏈?zhǔn)袌?chǎng)之一，其消費(fèi)市場(chǎng)也極具活力，對(duì)我們具有不可替代的戰(zhàn)略意義?！眳蔷暾f(shuō)道。她表示，安博在中國(guó)布局的物流基礎(chǔ)設(shè)施網(wǎng)絡(luò)均位于主要消費(fèi)城市，是服務(wù)消費(fèi)、確保物流通暢的重要樞紐節(jié)點(diǎn)。

　　從資本市場(chǎng)端來(lái)看，經(jīng)歷數(shù)年發(fā)展，中國(guó)公募REITs市場(chǎng)政策和制度不斷完善，逐步進(jìn)入常態(tài)化發(fā)行階段，為外資深度參與中國(guó)資本市場(chǎng)和基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)搭建了優(yōu)質(zhì)通道。本次REIT發(fā)行，安博中國(guó)選擇與華夏基金、中信證券聯(lián)合推出。

　　“華夏基金和中信證券作為中國(guó)本土頭部金融機(jī)構(gòu)，一方面熟悉中國(guó)市場(chǎng)的規(guī)則、監(jiān)管要求和投資者偏好，能保障基金在發(fā)行、交易、信息披露等環(huán)節(jié)進(jìn)行合規(guī)高效地推進(jìn)。另一方面，本土機(jī)構(gòu)也擁有廣泛的渠道資源和客戶(hù)基礎(chǔ)，能助力REIT更好地對(duì)接市場(chǎng)資金，提升市場(chǎng)認(rèn)可度?！眳蔷赀@樣認(rèn)為。

　　與此同時(shí)，除了是全球最大的物流地產(chǎn)公司，安博也是全球最大的REITs之一，已在全球多個(gè)國(guó)家成功發(fā)行REITs產(chǎn)品，具有豐富的全球REITs管理經(jīng)驗(yàn)?！皬奈锪鞯禺a(chǎn)的投資、運(yùn)營(yíng)管理，到全球客戶(hù)的覆蓋面，安博都有著非常強(qiáng)的競(jìng)爭(zhēng)力?！眳蔷瓯硎?。

　　據(jù)了解，作為安博在中國(guó)公募REITs市場(chǎng)的首秀，華夏安博倉(cāng)儲(chǔ)REIT備受重視。安博中國(guó)于2024年11月11日設(shè)立全資子公司深圳前海安博基礎(chǔ)設(shè)施投資有限公司，作為該REIT的運(yùn)營(yíng)管理機(jī)構(gòu)。核心管理團(tuán)隊(duì)均來(lái)自安博中國(guó)，運(yùn)營(yíng)團(tuán)隊(duì)也均來(lái)自管理一線。

　　底層資產(chǎn)的質(zhì)量至關(guān)重要

　　公告顯示，基金發(fā)售階段，華夏安博倉(cāng)儲(chǔ)REIT公眾投資者和網(wǎng)下投資者有效認(rèn)購(gòu)申請(qǐng)確認(rèn)比例分別為5.83%和0.68%，基金比例配售前，發(fā)行累計(jì)認(rèn)購(gòu)金額達(dá)810.43億元。

　　“投資人對(duì)我們的認(rèn)可度還是比較高的，我認(rèn)為這主要來(lái)自四方面的核心競(jìng)爭(zhēng)力?！眳蔷瓯硎?。首先安博管理經(jīng)驗(yàn)豐富，品牌信譽(yù)顯著。其次是較高的主體信用評(píng)級(jí)?！鞍膊┑?span id="stock_106.MCO">穆迪與標(biāo)準(zhǔn)普爾全球評(píng)級(jí)分別為A2與A，在同業(yè)排名中處于領(lǐng)先水平，公司整體資產(chǎn)負(fù)債表非常穩(wěn)健，財(cái)務(wù)實(shí)力得到認(rèn)可?！?/p>

　　第三是底層資產(chǎn)的質(zhì)量較佳。由于REITs投資者普遍追求長(zhǎng)期穩(wěn)定的現(xiàn)金流回報(bào)，底層資產(chǎn)的質(zhì)量至關(guān)重要。華夏安博倉(cāng)儲(chǔ)REIT的首發(fā)底層資產(chǎn)來(lái)自安博中國(guó)位于粵港澳大灣區(qū)的三個(gè)標(biāo)桿項(xiàng)目：安博廣州開(kāi)發(fā)區(qū)物流中心、安博東莞石排物流中心和安博東莞洪梅物流中心。華夏安博倉(cāng)儲(chǔ)REIT也是目前已上市及申報(bào)中的倉(cāng)儲(chǔ)物流類(lèi)REITs中唯一全部資產(chǎn)均位于大灣區(qū)的產(chǎn)品。

　　對(duì)此，吳娟解釋稱(chēng)：“粵港澳大灣區(qū)的經(jīng)濟(jì)活力大家有目共睹，當(dāng)?shù)貍}(cāng)儲(chǔ)物流需求旺盛，我們的三個(gè)底層資產(chǎn)項(xiàng)目能夠快速輻射廣州、東莞、佛山、中山等城市的龐大消費(fèi)群落以及成熟發(fā)達(dá)的零售商業(yè)網(wǎng)絡(luò)，這是我們的核心優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)?！薄爱?dāng)然粵港澳大灣區(qū)只是一個(gè)開(kāi)始，我們?cè)谥袊?guó)其他區(qū)域也有布局。對(duì)安博而言，在中國(guó)的持續(xù)投資是我們戰(zhàn)略的重要組成部分?！?/p>

　　最后則是穩(wěn)定的運(yùn)營(yíng)管理能力。吳娟介紹：“安博的物流倉(cāng)儲(chǔ)設(shè)施網(wǎng)絡(luò)覆蓋四大洲20個(gè)國(guó)家，擁有超過(guò)6500個(gè)客戶(hù)，資產(chǎn)管理總面積達(dá)到1.21億平方米。安博注重每一個(gè)細(xì)節(jié)，將數(shù)據(jù)精細(xì)化分析應(yīng)用到日常運(yùn)營(yíng)管理中?！彼e例道，物流園區(qū)的很多設(shè)計(jì)細(xì)節(jié)都會(huì)影響到后期運(yùn)營(yíng)的效率，例如地坪荷載、坡道寬度、周轉(zhuǎn)場(chǎng)地寬度以及出入口和場(chǎng)地的流線設(shè)計(jì)等，安博在各個(gè)細(xì)節(jié)都體現(xiàn)了行業(yè)領(lǐng)先的能力。

　　成為深耕中國(guó)市場(chǎng)的耐心資本

　　“未來(lái)我們希望能夠在中國(guó)繼續(xù)擴(kuò)展業(yè)務(wù)，這是我們對(duì)中國(guó)市場(chǎng)的長(zhǎng)期承諾?！眳蔷暝诓稍L中反復(fù)提及。在她看來(lái)，安博是中國(guó)制造、電商企業(yè)與國(guó)際市場(chǎng)之間的橋梁：依托全球網(wǎng)絡(luò)優(yōu)勢(shì)，一方面安博能夠吸引海外客戶(hù)進(jìn)入中國(guó)市場(chǎng)；另一方面，憑借對(duì)本土和海外市場(chǎng)的深刻理解，安博可以助力中國(guó)企業(yè)出海，形成雙向賦能。

　　目前安博已布局中國(guó)24個(gè)城市，44個(gè)項(xiàng)目（含在建），園區(qū)總面積共計(jì)約530萬(wàn)平方米。據(jù)吳娟介紹，安博中國(guó)仍在通過(guò)收購(gòu)和改造存量項(xiàng)目進(jìn)行規(guī)模擴(kuò)張，重點(diǎn)布局華北、華東、華南等核心消費(fèi)區(qū)域。

　　“更重要的是，我們構(gòu)建的是一個(gè)覆蓋全產(chǎn)業(yè)周期的綜合性平臺(tái)，從土地購(gòu)置、開(kāi)發(fā)建設(shè)、標(biāo)準(zhǔn)制定到項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)，安博都貫穿始終?！眳蔷暾f(shuō)道，“這也體現(xiàn)了安博長(zhǎng)期持有資產(chǎn)的理念。我們注重通過(guò)持續(xù)持有資產(chǎn)，通過(guò)優(yōu)秀的管理能力，幫助客戶(hù)提升運(yùn)營(yíng)效率，從而獲取長(zhǎng)期、穩(wěn)定的現(xiàn)金流回報(bào)。這是我們商業(yè)模式的核心?！?/p>

　　因此，安博持續(xù)看好中國(guó)市場(chǎng)，并將繼續(xù)投資，作為耐心資本積極參與在中國(guó)長(zhǎng)期發(fā)展的機(jī)會(huì)。在本次REIT上市前，安博已經(jīng)有所行動(dòng)。2025年3月，安博（北京）私募基金管理有限公司在北京正式成立，公司為外商獨(dú)資企業(yè)，注冊(cè)資本為1億元，由安博全資發(fā)起設(shè)立。

　　“我們致力于在中國(guó)打造一個(gè)完整的資本全周期平臺(tái)，將安博在全球REITs領(lǐng)域和資本市場(chǎng)積累的管理經(jīng)驗(yàn)同樣引入到中國(guó)市場(chǎng)。這不僅有助于提升我們的資本運(yùn)作效率，也為境內(nèi)外投資者創(chuàng)造了深度參與中國(guó)物流基礎(chǔ)設(shè)施行業(yè)發(fā)展的機(jī)會(huì)，為投資人帶來(lái)可持續(xù)的長(zhǎng)期價(jià)值?！眳蔷杲忉尩馈?/p>

（文章來(lái)源：上海證券報(bào)·中國(guó)證券網(wǎng)）

(原標(biāo)題：安博中國(guó)董事長(zhǎng)吳娟：對(duì)中國(guó)經(jīng)濟(jì)韌性充滿(mǎn)信心 致力于成為深耕中國(guó)市場(chǎng)的耐心資本)

(責(zé)任編輯：10)