博時(shí)蛇口產(chǎn)園REIT就置換對(duì)外借款的議案將召開(kāi)持有人大會(huì)

　　新華財(cái)經(jīng)北京10月10日電新華財(cái)經(jīng)10日獲悉，博時(shí)招商蛇口產(chǎn)業(yè)園封閉式基礎(chǔ)設(shè)施證券投資基金的基金管理人博時(shí)基金管理有限公司與基金托管人招商銀行股份有限公司協(xié)商一致決定以通訊方式召開(kāi)基金份額持有人大會(huì)，提議對(duì)博時(shí)招商蛇口產(chǎn)業(yè)園封閉式基礎(chǔ)設(shè)施證券投資基金的外部借款進(jìn)行置換，即由本基金向招商銀行股份有限公司借入一筆經(jīng)營(yíng)性物業(yè)抵押貸款，等額置換原存續(xù)的并購(gòu)貸款，基金合同相應(yīng)更新。

　　據(jù)了解，博時(shí)招商蛇口產(chǎn)業(yè)園封閉式基礎(chǔ)設(shè)施證券投資基金在首次發(fā)行時(shí)，為利用杠桿優(yōu)化資本結(jié)構(gòu)、提升投資收益，以基礎(chǔ)設(shè)施資產(chǎn)萬(wàn)海大廈為抵押物，向招商銀行借入一筆金額3億元、期限5年、利率3.50%的并購(gòu)貸款，用于支付股權(quán)交易對(duì)價(jià)，貸款到期日為2026年6月8日。

　　鑒于當(dāng)前利率下行的宏觀趨勢(shì)，為進(jìn)一步提升投資人收益、繼續(xù)利用杠桿優(yōu)化基金資本結(jié)構(gòu)、降低資產(chǎn)經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)，管理人自2023年以來(lái)，持續(xù)與包括招商銀行在內(nèi)的多家銀行、金融機(jī)構(gòu)溝通市場(chǎng)情況，決定在該筆并購(gòu)貸款到期前，將本筆并購(gòu)貸款置換為采取與基準(zhǔn)利率掛鉤、利率更低、期限更長(zhǎng)的借款。

　　經(jīng)與市場(chǎng)多家商業(yè)銀行溝通并制定相關(guān)方案，各銀行可提供的貸款方案及利率相近，資金監(jiān)管、抵押物管理的相關(guān)要求基本一致，均需要求進(jìn)行資產(chǎn)抵押、經(jīng)營(yíng)收入質(zhì)押并進(jìn)行相應(yīng)的資金監(jiān)管。根據(jù)原貸款合同中“融資同等條件下優(yōu)先”的約定，依照法規(guī)制度，擬采用由本基金托管行招商銀行新增一筆經(jīng)營(yíng)性物業(yè)抵押貸款，等額置換原存續(xù)并購(gòu)貸款的方案。

　　本次大會(huì)的權(quán)益登記日為2025年10月15日，即2025年10月15日在本基金登記機(jī)構(gòu)登記在冊(cè)的本基金全體基金份額持有人均有權(quán)參與本次基金份額持有人大會(huì)的表決。

（文章來(lái)源：新華財(cái)經(jīng)）

(原標(biāo)題：博時(shí)蛇口產(chǎn)園REIT就置換對(duì)外借款的議案將召開(kāi)持有人大會(huì))

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